/ 04

Makaleler

8 hukuki alanda hazırlanmış 40 bilgilendirici makale. Alan filtresi ile konunuzu bulun.

Kira Artışı ve Tahliye

Kira ilişkileri, hukuki uyuşmazlıkların en sık yaşandığı taşınmaz konularından biridir. Artış oranı, tahliye bildirimi ve depozito süreçleri özellikle dikkat gerektirir.

Kira artış oranı yasal sınırları aşamaz; sözleşmede öngörülen oran bağlayıcıdır
Tahliye ihtarının noter aracılığıyla yapılması ispat kolaylığı sağlar
Kiracının temerrüdünde ihtarname ve tahliye davası sırası izlenmelidir
Depozito en fazla üç aylık kira bedeli olarak belirlenebilir
Konut kira sözleşmeleri otomatik yenilenir; mal sahibinin belirli sebeplere dayanması gerekir

Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkatli düzenleme yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Tapu İptali ve Tescil

Tapu kaydının gerçeği yansıtmaması hâlinde iptal ve yeniden tescil talep edilebilir. Bu davalar teknik ve delil açısından yoğun bir süreç gerektirir.

Sahte imza, yetkisiz vekâlet ve muvazaa başlıca iptal sebepleridir
Tapu kaydında yanlış kişi görünüyorsa gerçek hak sahibi dava yoluna başvurur
Tapu sicili kayıtları her hâlükârda başlangıç noktasıdır
İptal davasında bilirkişi incelemesi ve resmi kurum kayıtlarına başvurulur
Süreye bağlı bazı iptal nedenleri vardır; gecikme hak kaybına yol açabilir

Tapu uyuşmazlıklarında dosyaya erken hâkim olmak ve belgeleri eksiksiz derlemek sonuç açısından belirleyicidir.

Kat Mülkiyeti ve Aidat Uyuşmazlıkları

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerdeki ortak alan kullanımını, gider paylaşımını ve yönetim kurallarını düzenler. Aidat uyuşmazlıkları bu alanın en sık karşılaşılan sorunlarıdır.

Kat malikinin aidatı zamanında ödememesi yasal faiziyle birlikte icra takibine konu edilebilir
Yönetim planı, yönetim kurulunun yetkilerini ve gider dağılımını belirler
Ortak alanların dönüştürülmesi veya yenilenmesi oybirliği ya da oy çokluğu gerektirir
Bağımsız bölüm değerine zarar veren davranışlar yaptırım sebebidir
Yönetim kurulu kararlarına itiraz sulh hukuk mahkemesinde yapılır

Aidat ve ortak gider uyuşmazlıklarında yönetim planı ve toplantı tutanakları temel delil kaynağıdır.

Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noter aracılığıyla yapılması gereken, edim yükümlülüğü doğuran ön sözleşmedir. Tapuya şerh edilmesi üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.

Satış vaadi noter onaylı olmazsa geçersizdir
Tapuya şerh verilen vaadin sonraki devirler karşısında önceliği vardır
Vaade aykırı davranış tazminat veya cebri tescil davası açılmasına olanak tanır
Vaat eden inşaat hâlindeki bağımsız bölümlerde daha yüksek risk doğurur
Beş yıllık zamanaşımı öngörülmüştür

Satış vaadi yapılmadan önce taşınmazın tapu kayıtları, mevzuata uygunluğu ve üzerindeki şerhler titizlikle araştırılmalıdır.

Paylı Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi

Birden fazla kişinin aynı taşınmazda hisseli mülkiyeti, pratik güçlükler doğurabilir. Anlaşmazlık hâlinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyuu) davası açılabilir.

Herhangi bir paydaş, diğerlerinin rızasına gerek kalmaksızın ortaklığın giderilmesini isteyebilir
Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; mümkün değilse satış kararı verir
Taşınmaz satışına ilişkin koşullar mahkemece belirlenir
Paydaş, ihaleye katılarak malı satın alabilir
Hissedar bir tarafın borcu nedeniyle hissesi haczedilebilir

Paylı mülkiyet ilişkisi devamlılık arz ediyorsa başlangıçta açık bir kullanım protokolü belirlenmesi uyuşmazlıkları azaltır.

Bu içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut bir uyuşmazlıkta dosyanın ayrıntıları ayrıca değerlendirilmelidir.

İletişime Geçin →